CAL Logements Sociaux la Californie

  • Lieu Nice, France
  • Stade du projet Concours 2012
  • Programme 80 logements sociaux dans le cadre de l'ANRU, Avenue de la Californie à Nice
  • Maître d'Ouvrage Côte d'Azur Habitat
  • Architectes CAB ARCHITECTES mandataire
    Agathe Gey Cazottes chef de projet
  • Equipe de maîtrise d'Oeuvre BATISERF, structure
    ADRET, fluides & qe
    LASA, acoustique
    BMF, économie
  • Surfaces 5 899 m² Shon
  • Coût 9 717 000 € HT
  • Performances BBC Effinergie +
    Bâtiment Durable Méditerranéen (BDM) Argent
CAB-CAL-Logements sociaux à Nice -2012 CAB-CAL-Logements sociaux à Nice -2012 CAB-CAL-Logements sociaux à Nice -2012

La parcelle du projet se situe entre l’Avenue de la Californie et la voie rapide. Le contexte environnant se caractérise par un tissu bâti haut, témoin de la mutation de cette artère majeure de l’Ouest de Nice.

la présence de la voie Mathis au Nord de la parcelle est un facteur important de nuisances sonores, visuelles, et de qualité de l’air. Un recul important (10m), couplé à l’emprise d’une future bretelle d’accès inscrite au PLU, imposent une mise à distance importante du projet ; tandis qu’à l’Ouest, une partie de la parcelle enclave un immeuble existant.

Le projet a pris en compte tous les aspects réglementaires du PLU et a tenté de les positiver pour en déduire un bâtiment cohérent avec son environnement. L’inscription du projet à bonne distance de la voie rapide permet l’installation d’une espace végétal de pleine terre qui permettra la plantation d’arbres de haute tige. Ce massif végétal se comportera comme un tampon/filtre vis-à-vis des nuisances de la voie. Par ce jardin, on accède aux halls de l’immeuble, ce positionnement induisant un rehaussement du rez-de-chaussée d’un demi-niveau environ. Ce soulèvement permet de ventiler naturellement le parking et de répondre aux problèmes d’intimisation des logements.

Afin d’apporter une volumétrie intéressante, la façade est conçue en strates par alternances d’étages à balcon filant et d’étages à loggia correspondant à des modèles de logement variés qui amènent la diversité au sein d’un même immeuble.